Dynamiser vos placements immobiliers près de Bordeaux

Une stratégie maitrisée au service de la rentabilité

Pour dynamiser votre patrimoine, vous devez mettre en place des stratégies actives et rentables. L’investissement immobilier est très pertinent pour servir cet objectif. En effet, avant même de considérer un « bonus fiscal » à la rentabilité immobilière, les taux de rendement calculés sont souvent bien supérieurs aux rentabilités de produits financiers. Nous sommes souvent à minima à 4% de rendement net, bien loin, à votre avantage, des rendements des supports classiques proposés par votre banque, par exemple.

Dans un projet de défiscalisation, contrairement à certaines idées reçues, on a aussi une très bonne maîtrise et des outils pour sécuriser la performance de nos revenus locatifs.

Ainsi si vous investissez en meublé dans une résidence gérée étudiante ou seniors, vous louerez à un gestionnaire qui vous garantira un niveau de loyer contractuel, sur 10 ans, sans aucun impact d’une carence locative, d’une vacance locative, de dégradations du bien, de loyers impayés.

Si votre projet se matérialise en dehors d’une résidence gérée, il existe aussi des formules de gestion locative garantie pour une parfaite sécurité de vos revenus locatifs, et éviter les mêmes déconvenues. Nous ne sommes donc pas dans une rentabilité théorique, mais bien dans une rentabilité sécurisée et maitrisée.

“

Sécuriser la performance de nos revenus locatifs

”

Le bonus fiscal de rentabilité

Différents dispositifs fiscaux, ou lois fiscales sont à la disposition du contribuable pour optimiser la rentabilité de son investissement immobilier.

Ces incitations se traduisent par des réductions d’impôts, des abattements de revenus imposables, des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés ayant un impact parfois très fort sur la rentabilité.

Nous dissocierons donc dans notre appréciation de votre projet la rentabilité locative pure, et celle bonifiée par un levier fiscal, d’autant que ce dernier prendra fin à un certain horizon temporel dans la majorité des cas comme la loi pinel après 6, 9 ou 12 ans. Nous proposons des simulations financières précises sur les différentes phases ainsi identifiées dans le temps.

Le calcul de la rentabilité à la revente

Bien souvent, le calcul de la rentabilité de votre projet ne s’appréciera qu’à la lumière du prix de revente de votre bien. Ainsi, nos outils de simulation ont vocation à vous apporter une visibilité sur ce point dans un souci de prudence et de transparence.

Nous nous appuierons sur notre expérience, les statistiques du marché immobilier local, nos logiciels professionnels de simulation pour construire le scénario de revente le plus plausible à l’échéance vue ensemble. Ce prix de revente n’est pas une garantie, bien sûr, mais il cadre votre projet et affine à nouveau sa rentabilité avec un maximum de fiabilité, synonyme de sérénité.

“

Conforter vos objectifs de rentabilité

”

La valeur de la pierre à long terme

Un bon investissement immobilier est indissociable de l’emplacement de celui-ci, et du choix du bon « produit patrimonial ». Nous analysons avec précision la valeur des biens selon la côte des emplacements

Sur le long et le très long terme, la hausse de la valeur de la pierre, les fluctuations de valeurs immobilières moins fortes que sur d’autres marchés ou en tout cas moins sujettes à des baisses très fortes, viennent conforter vos objectifs de rentabilité.